Два способа накопления
Новая система финансирования капитального ремонта жилых домов вводится в Москве с 2015 года. Теперь фонд, за счет которого будет ремонтироваться дом, формируется самими собственниками квартир. Установлен минимальный ежемесячный размер взноса на капремонт — 15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения. Накопление средств может происходить двумя путями – в общем региональном фонде или на отдельном, специально созданном счете дома. Какой путь выбрать – решают жильцы на общем собрании.
В первом случае деньги находятся на счете Фонда капитального ремонта, специально созданного Правительством Москвы. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта – все эти заботы берет на себя фонд. Ремонт проводится в сроки, предусмотренные региональной программой. Фонд привлекает подрядные организации, контролирует сроки и качество работ, принимает выполненные работы. Деньги из фонда расходуются по принципу «кассы взаимопомощи», то есть идет капитальный ремонт одних домов за счет других в порядке очередности, предусмотренной региональной программой.
При выборе второго способа собственники открывают специальный счет в одном из российских банков, перечень которых опубликован на сайте Центробанка РФ.
При этом в дальнейшем собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Ремонт в этом случае проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо при необходимости досрочно, конечно, при достаточности средств.
Что можно выбрать самим
— Решение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт должно быть принято на общем собрании жильцов не позднее 1 июня 2015 года, — подчеркнула начальник отдела ЖКХ и благоустройства управы района Нагорный Елена Полякова. – Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 собственников.
— При выборе специального счета собственники сами определяют размер ежемесячного взноса?
— Да, но не меньше минимального размера (15 рублей с 1 кв. м.), установленного правовым актом субъекта РФ.
— Могут ли собственники в таком случае влиять на выбор конкретных работ, на сроки проведения?
— Здесь та же ситуация: перечень работ и услуг менять можно, но он не должен быть меньше состава, предусмотренного региональной программой капитального ремонта. И сроки его проведения не могут быть позднее установленных программой.
Привыкли держать деньги при себе
В ЖСК «Чертаново-12» дома 8А по Балаклавскому проезду жильцы приняли решение о создании спецсчета на собрании, прошедшем 11 марта. Это «Дом образцового содержания», соответствующая табличка помещена на его стене в 2012 году.
— Дом наш построен в 1989-м, — рассказала председатель ЖСК Ольга Кубышкина, — сам кооператив существует с 1988. В принципе, люди привыкли держать деньги при себе, у нас всегда была своя бухгалтерия. Мы уже провели на собственные средства ряд дорогостоящих работ – положили плитку, отремонтировали крышу, поставили новую детскую площадку. Так что опыт есть. По региональной программе капитальный ремонт у нас предусмотрен в 2020 году, это замена лифтов. Ну а до этого – будем решать проблемы по мере поступления. Сейчас открываю счет в «Банке Москвы».
Основная проблема — коммуникации
Дом 70, к.2 по Варшавскому шоссе еще старше – год постройки 1978. В доме действует ЖСК «Солнышко», на собрании собственников, прошедшем 1 февраля, тоже было принято решение создать специальный счет.
— Мы четыре раза подавали документы на выделение субсидии на капитальный ремонт, — рассказала председатель ЖСК Марина Корнеева, — все четыре безрезультатно. Решили взять все в свои руки. Мы уже заменили электрику за свой счет. Коммуникации – основная проблема дома, теперь дело за горячей и холодной водой. А по плану ремонт – еще через 6,5 лет. Также хотелось бы переложить плитку. Посмотрим, хватит ли средств – с этим тоже не просто, в доме есть неплательщики.
Петр ПЛЮХИН
